부동산 경매 - 경락잔금대출이란?

경락잔금대출이란 무엇일까?

글을 너무나 쓰기 싫었다. 이런 저런 핑계를 대가면서 계속 미루고 미루고 미루다 결국은 한달이 넘어갔고, 내가 읽은 내용들도 점점 지워지기 시작했다. 안되겠다라는 생각이 계속 마음에 가득했고 드디어 다시 노트북에 자리를 잡고 글을 쓴다.

 

나는 경매로 1년만에 인생을 역전했다. 77페이지에 경락잔금대출에 대한 설명이 있다. 해당 설명을 짧게 정리한 후 관련한 내용에 대한 질문들을 하나씩 정리해가면서 내 것으로 만들어가야겠다.

경락잔금대출이란?

금융기관이 법원 경매나 공매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도. 경매에 입찰을 하기 위해서 반드시 최소입찰금액의 10펴센트를 보증금으로 납부해야 한다. (이 보증금은 현금 또는 수표로 납부할 수 있다.)
만일 입찰한 경매 물건이 낙찰된다면, 낙찰 후 한달에서 한 달 반 사이에 잔금을 치뤄야만 한다.

- 개인 신용도에 따라 달라지겠지만, 보통 1금융권은 낙찰가의 최대 70%, 제2금융권은 낙찰가의 80~90%까지 대출을 해준다.
- 규제지역의 경우 낙찰자의 보유 주택 수에 따라 대출 허가 요건이 달라질 수 있다. 반드시 입찰 전에 미리 알아봐서 보증금을 국가에 기부하지 않을 수 있도록 해야한다.
- 비규제지역은 비교적 대출이 자유롭다. 하지만 해당 물건이 유치권 등과 같은 특수 물건일 때, 낙찰자의 소득 증명이 되지 않을 때는 절대 경락자금대출이 나오지 않는다. 

위의 글을 정리하면서 떠오른 질문을 넘버링하면서 정리하고, 이 포스트로 정리되지 않는다면 포스트를 더 늘려서 하나씩 차근차근히 정리해 나가고자 한다.

 

1. 제1 금융권은 낙찰가의 "최대 70%" 제 2금융권은 낙찰가의 "80~90%"까지 대출을 해준다.

 

책을 집필하면서 독자들이 최대한 읽기 쉽게 최대라는 기준을 설정하셨을 것이라는 생각이 든다. 매우 기초적인 질문들이 있더라도 하나 하나 다 적어가면서 정리해서 내 것으로 만들어야 한다. 부끄러워 하지 말자.

 

A. 최대라는 기준의 대출을 받기 위해서는 어떤 기준이 있을까?

B. 만일 최대로 받지 못하는 경우에는 어느 정도까지 나오는 것일까?

C. 내가 받을 수 있는 최대 대출 금액은?

D. 최대 대출 금액을 알기 위해서는 어떻게 해야 할까?

E. 1 금융권과 2 금융권의 금리 차이는 어느 정도일까? (예시를 들어가며 금리 차이에 따른 수익률 등도 생각을 해보자)

 

2. 규제지역의 경우 낙찰자의 보유 주택 수에 따라 대출 허가 요건이 달라질 수 있다.

 

A. 규제지역은 무엇이며, 어떤 점을 기준으로 부여될까?

B. 보유 주택 수에 따른 대출 허가 요건은? (가장 최신으로 확인해보자)

 

3.비규제지역은 비교적 대출이 자유롭다. 하지만 해당 물건이 유치권 등과 같은 특수 물건일 때, 낙찰자의 소득 증명이 되지 않을 때는 절대 경락자금대출이 나오지 않는다. 

 

A. 비규제지역은 무엇일까?

B. 유치권은 무엇일까?

C. 유치권을 제외한 특수 물건이라는 기준에 충족되는 물건들이 있을까?

D. 소득 증명은 어떻게 해야할까?

 

우선 질문을 전체적으로 정리했고, 각각의 요소들에 대해서 어떤 식으로 묶어가면서 포스트로 만들지 생각을 좀 해보고, 계속 포스팅을 이어가고, 각 질문에 대한 답변을 정리해서 링크로 이어놓아 포스팅을 보시는 분들이 편하게 이어서 볼 수 있도록 만들고자 한다.